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9月邳州二手房爆冷!最新房价参考指南来了!
来源:邳房网    编辑:邳房网6号    发布时间:2019-10-03 17:25:47    浏览次数:7047
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      刚刚过去的9月,明显感觉到邳州二手房市场情绪不高。


      虽然今年的“金九”“带金”十足,但这只局限于新房市场。对于二手房,不仅未能拉动市场,甚至明显出现爆冷情况。据中国房价行情最新数据显示,2019年9月1日—9月30日邳州二手住房总计挂牌数量为745套,与8月份挂牌的1390套相比,减少了645套,环比下跌46%。



      从今年的“金九”表现来看,新房、二手房市场反差较大,出现明显的冷热不均。过去的9月,新房加推迅猛,近10家楼盘开盘放仓,入市新住宅超千套。价格上,同类产品中新房相较二手住房价格明显偏低一些,二手住房不占优势。综上来看,在量价都处于劣势的情况下,二手住房受到冲击也是在所难免。


      二手住房“走量”不济,那么房价上会不会受到很大影响呢?据统计显示,9月邳州二手住房挂牌均价为6959元/㎡,相比8月份的6933元/㎡,微涨26元/㎡。与2018年9月份二手住房挂牌均价6922元/㎡相比,也是仅上涨了37元/㎡,而这也说明了在经过一年的时间后,邳州二手住房的均价几乎又回到了原点。




      二手住房价格如果从长远时间段的变化来看,整个徐州地区相对较稳定的区、县(市),邳州肯定是其中之一,就9月房价分析,邳州同比上涨0.53%,位列徐州房价同比上涨的9个区、县(市)中的最后一名。而同比涨幅最大的云龙区,与去年同一时期相比上涨了1994元/㎡,涨幅为16.16%;其他地区中,涨幅最小的也超过了3.5%。



      毫不例外的,看完了邳州二手住房的整体形势后,我们就要具体地看看单个小区的房源供应及房价情况。这里小编选取了邳州城区70个小区样本,以供大家作为了解与参考:



      70家小区样本中,二手住房挂牌均价上涨的有33家,下跌的有36家,持平的1家。涨幅最高的是嘉利佳苑,环比上涨16.54%;其次是龙湖领墅,环比上涨11.90%。跌幅最大的是园林公寓,环比下跌15.64%。从房价变化特点来看,新小区或次新小区一般还是比较受到市场的欢迎,房价上大多走高,基本在7000元/㎡左右。而一些老小区的房价则普遍维持在5000-6000元/㎡,除非有重点学区或完善配套傍身,否则保值或升值空间很小。


【说明】

1、需要说明的是二手住房挂牌价格与装修、配套、设施等相关,一房一价。表中“↓”表示回落、“↑”表示上升,“—”表示持平。

2、数据来源邳房网二手房板块及中国房价行情,邳房网整理。所有发布房源及价格数据仅供参考,具体请以实际二手房交易签约价格为准。如据此入市,风险自担。




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